“买房”一直是最受中国人喜爱的投资方式。然而近年来，中国房价猛涨、国家房地产调控政策趋严，越来越多的房产投资者开始将视线转向国外。西班牙作为传统投资福地，自开放投资移民政策、实现“买房+移民”模式以来，获得了诸多海外投资者的青睐。

西班牙投资置业前景

未来升值空间大。地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分。受2008年金融危机影响，西班牙房地产价格曾遭遇暴跌，直到2014年才逐步复苏。近年来，西班牙经济实现强劲增长，对房市起到了部分推动作用，房价未来仍有上涨空间。

租赁市场前景好。西班牙旅游业发达，每年都会吸引大量来自全球的游客前来度假，房屋短租市场火爆；同时，西班牙拥有丰富的高等教育资源，留学生是长租市场的稳定客源；另外，西班牙进出口贸易发达，源源不断的外来务工人群也为房产长租市场注入着新鲜活力。

移民生活质量高。西班牙作为欧洲五大经济体之一，是目前开放购房投资政策的欧洲国家里综合实力最强的国家。除了拥有宜人的气候、丰富的美食、良好的治安和友善的社会氛围，西班牙更是一片充满了机遇的土地。它是沟通拉丁美洲和欧洲大陆的桥梁，来自世界各地的文化在此碰撞交融，催生了极富活力的地缘经济与海纳百川的社会面貌。

社会福利保障好。在获得了西班牙合法居留身份、缴纳社保以后，就可以享受西班牙完善的福利制度。西班牙是欧洲有名的高福利国家，拥有完善的医疗和教育网络，能为居民带来优质的生活保障。

西班牙如何投资置业

2013年9月底，西班牙政府通过并颁布了针对非欧盟居民的投资移民法律，通常被称为“黄金签证”，其目的是为了通过发放居留以吸引高收入人群及企业家, 此类居留没有移民监，持有人可自由出入境并拥有西班牙工作许可。申请人直系家属可一并申请此居留。

 主要有以下途径：

• 在西班牙购置投资金额等值或大于50万欧元的不动产（没有抵押或法律纠纷）。办理移民签证需出示房产登记证明、房产所有权及负债信息（其中超过50万欧元的那部分，可以有负债或是申诉）。如果正在申请注册，需提供购买文件、付款证明及其相应税款的入账资料。

• 购买200万欧元的西班牙国债，或者购买100万欧元的西班牙公司股权，或在西班牙银行存入100万欧元存款。要求在申请前60天之内开始投资。需要有西班牙金融机构或银行出具的证书，表明申请人是投资的唯一拥有人，且投资期限不少于五年。

• 在西班牙拥有被证明为是有“社会利益”的项目，提交商业计划书，政府将考虑商业计划的投入资金和能创造的就业岗位，酌情审批该项投资居留申请。

  
  

以上投资方式中，置业投资因门槛低、难度小、收益稳定，是目前最受我国投资者青睐的移民项目。

如何在西班牙选到理想的房产

海外投资置业，投资者面对信息不对等，易遭遇以下情况：

• 近年来，西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅，一旦买到，后续居住、租赁、转卖房产都会遇到困难。

• 投资者对当地缺乏了解，某些不太正规的移民中介往往会利用这一点，向投资者推荐一些位置偏远、价格相对低廉的房产，这些房产往往升值空间小，且配套设施不完善，并不适宜投资居住。

• 一些不正规的移民公司会将房产加价后卖给投资者，使投资者遭受不必要的损失，当了“冤大头”。

   

因此，在投资移民过程中，以下两点至关重要：

一，选择一家信誉良好的房地产代理机构，可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。比如，精明的经纪人不仅对各地区房屋投资价值了如指掌，也能够帮忙避开一些“坑人”的物业，这是投资人无法独立判断的投资风险。

二，投资者一定要根据自己的需求去选购房产，不要轻信移民中介，因为中介常常会试图推荐一些因昂贵或偏僻等原因导致不易出手的房产，并会利用推销话术，如“再加点钱能买到好很多的”、“只不过多走几步路，安静的区域更宜居”等。投资者要根据自身购房需求，理智听从中介的建议，以免买到不符合自己初衷的房子。

西班牙房市现状

• 新房存量少，二手房交易占主流。

以马德里和巴塞罗那为首的西班牙大城市，在近两年内的新房存量减少了90%，新房存量供不应求、好地段新房昂贵，导致二手房、翻新房市场火爆。一些执意购买新房的投资者则需要购买期房，这就导致很多房产还未动工就已经被预购，等待时间长，价格也更为昂贵。

所以，许多旅西华人在进行投资置业时，不得不转变观念，“入乡随俗”考虑二手房。其实，西班牙二手房市场非常火爆，监管也比较健全，在西班牙一套房子屋龄50年不算长，市中心地段几百年的房子也很常见。

• 大城市房市更具活力。

西班牙现在全国范围内可以交易的现房（二手房及新房）存量高于10万套，在市场中所展现的特征是：大量频繁交易的现房存在于西班牙大城市，其中以马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和塞维利亚的现房交易市场最为火爆。

• 二手房成投资“香饽饽”。

西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，西班牙近年经济环境变好也对投资者增加了吸引力。介于西班牙新房数量少且价格高的现状，50万欧投资移民的客户更多倾向于搭配购买2套二手房，而注重居住体验的非盈利移民客户，更是以成熟社区的二手房为目标。 

• 房价整体走势见好

西班牙全国房价都在增长，即便一些自治区平均房价偶有下跌，也不妨碍整体的向上趋势。从数据来看，马德里与加泰罗尼亚自治区房价增幅较大。马德里均价从15年9月的2156欧/平到20年5月的2783欧/平。

就西班牙全国而言，自08年经济危机后，15年到20年房价还是往上走的，全国均价从15年9月的1522欧/平到20年5月的1730欧/平。

常见问题答疑

一、外国人在西班牙购房是否有限制？

西班牙政府并不限制非西班牙居民购买房地产，而且购置房产超过50万欧元便可全家三代移民西班牙，享受当地的医疗、教育等福利。

二、50万欧能在西班牙买到怎样的房子？

很多中介都会给投资者介绍正好50万欧的房产，这其中可能存在一定的陷阱。我们今天来看看50万欧大概能买到什么水准的房产，让您心里有个大致的概念。

• 在马德里市中心，能买套不错的精装修公寓， 基本就是在90-150平以内，不同区域房价略有差异，市中心各区单价在每平方3000-5000欧元不等。 

• 可在郊区买一套或者两套别墅（或者联排）。100-200平左右，二层+阁楼，或者带有小花园。

• 可在稍差一些的区域买2-3套60-70平的小公寓，或者2套4-5房的大公寓。 

三、投资置业过程中还有哪些税费？

一般来说要准备的费用包含：房产价格+房产税（新房10%/二手房5%-10%）+律师费+各种公证费用+（中介手续费），如果贷款的话需要其他的额外支出。

假设如果买了个50万欧的房产，还需要大概10%的额外费用，用来支付交易房产税，印花税，律师费等。

一般来说中介会按照房产的状况抽取房价3%-5%的手续费。 手续费可能由买房人支付或者卖房人出，需要提前和中介确认。

另外，购得的房产在入住之前，往往需要装修、修缮、维护甚至翻新。西班牙手工费用高，如果雇佣装修团队，往往会是一大笔支出。因此，西班牙几乎家家户户都会选择为房产投保，其中Adeslas房屋险作为西班牙排名第一、满意度最高的房屋保险，一定是您的最佳选择。

坐拥西班牙优质地段房产、享受理想的移居生活，并不是什么难以触及的梦想。只要做好必要的功课，按照正确的流程办理，就能在属于自己的房子中开启异国人生，同时可以通过租金获得不错的经济收入。安德赛衷心希望每一位想要通过置业投资移民西班牙的朋友一切顺利，欢迎您来到西班牙的碧海蓝天间，期待我们早日在同一片天空下相遇。